{"id":317,"date":"2018-07-23T15:33:46","date_gmt":"2018-07-23T15:33:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/?p=317"},"modified":"2018-07-23T15:36:26","modified_gmt":"2018-07-23T15:36:26","slug":"investissement-locatif-les-logements-de-petites-surfaces-peuvent-ils-etre-loues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/investissement-locatif-les-logements-de-petites-surfaces-peuvent-ils-etre-loues\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : les logements de petites surfaces peuvent-ils \u00eatre lou\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"

Depuis que le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 portant sur les normes de d\u00e9cence est apparu, des changements importants ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans l’investissement locatif. En effet, la prolif\u00e9ration des marchands de sommeil ont fait d\u00e9grader nettement la qualit\u00e9 des logements locatifs, si bien que l’Etat fran\u00e7ais avait pris la d\u00e9cision de recadrer les crit\u00e8res des logements \u00e9ligibles \u00e0 la location. Cela a eu une grande incidence sur les logements de petites surfaces, dits aussi \u00ab micro-logement \u00bb. La question du jour est de savoir si les logements de petites surfaces peuvent \u00eatre lou\u00e9s. Nous en parlons dans cet article.<\/p>\n

<\/p>\n

Les logements de petites surfaces peuvent-ils \u00eatre lou\u00e9s ?<\/h2>\n

\"\"<\/a>Les propri\u00e9taires de micro-logements ont le droit de vendre leurs biens. Par contre, ils n’ont pas le droit de les louer car le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 sur les normes de d\u00e9cence des biens locatifs ont d\u00e9limit\u00e9 la surface minimale d’un bien \u00e0 louer. En outre, un logement peut \u00eatre lou\u00e9 au-del\u00e0 de 9 m2 de surface habitable et si la hauteur sous plafond est plus ou moins \u00e9gale \u00e0 2,20 m\u00e8tre. Auquel cas, il est consid\u00e9r\u00e9 comme impropre \u00e0 la location, car il ne respecte la norme de d\u00e9cence.<\/p>\n

Comment calculer l’\u00e9tendue d’une surface habitable ?<\/h2>\n

\"\"<\/a>Vous \u00eates propri\u00e9taire d’un petit studio et vous voulez savoir si l\u00e9galement, il peut \u00eatre lou\u00e9? Pour ce faire, vous devrez connaitre la surface globale de l’int\u00e9rieur de votre logement, puis d\u00e9duire les surfaces occup\u00e9es, \u00e0 savoir les cloisons, les murs, les marches, les cages d’escaliers, les portes, les fen\u00eatres, les embrasures, le sous-sol, la cave, le balcon, la terrasse, la v\u00e9randa, le garage, ainsi que les combles non am\u00e9nag\u00e9s. Ce calcul est d\u00e9fini par la surface loi Boutin du Code de la Construction et de l’Habitation.<\/p>\n

Pour quelles locations, cette loi Boutin s’applique-t-il ?<\/h2>\n

\"\"<\/a>La loi Boutin vise en outre les r\u00e9sidences meubles, les logements vides, ainsi que les r\u00e9sidences principales. \u00c0 cet effet, le locataire a le droit d’exiger au bailleur, de mentionner la surface habitable sur le contrat de bail si ce dernier l’a omis express\u00e9ment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis que le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 portant sur les normes de d\u00e9cence est..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":332,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/317"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=317"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":336,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/317\/revisions\/336"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}