{"id":513,"date":"2021-06-18T10:31:31","date_gmt":"2021-06-18T10:31:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/?p=513"},"modified":"2021-06-18T10:31:31","modified_gmt":"2021-06-18T10:31:31","slug":"toulouse-pour-un-premier-achat-immobilier-reussi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/toulouse-pour-un-premier-achat-immobilier-reussi\/","title":{"rendered":"Toulouse, pour un premier achat immobilier r\u00e9ussi"},"content":{"rendered":"

Vouloir acheter un premier bien immobilier est un projet souvent \u00e0 risques. Pour ne pas se tromper, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’investir dans des villes qui ont un fort potentiel comme Toulouse.<\/p>\n

Cette localit\u00e9 figure parmi les d\u00e9partements \u00e0 privil\u00e9gier de toutes les villes fran\u00e7aises. Elle offre une qualit\u00e9 de vie incomparable et d\u00e9gage une attractivit\u00e9 \u00e9conomique hors du commun. D\u00e9couvrez dans cet article, pourquoi et comment investir dans l’immobilier dans la ville rose.<\/p>\n

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Pour quelle raison investir \u00e0 Toulouse ?<\/h2>\n

\"\"En 2012, Toulouse a \u00e9t\u00e9 \u00e9lu sixi\u00e8me ville de France o\u00f9 il faut investir si vous souhaiter vous lancer dans un placement performant et rentable.<\/p>\n

Ce r\u00e9sultat a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 une analyse approfondie du potentiel des trente plus grandes villes en France. Les crit\u00e8res \u00e9tudi\u00e9s sont la d\u00e9mographie, les \u00e9tudiants, le march\u00e9 locatif, les prix et l’emploi.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, Toulouse est donc le chef-lieu de la r\u00e9gion d’Occitanie et du d\u00e9partement de la Haute-Garonne o\u00f9 il fait bon vivre. Elle pr\u00e9sente, par exemple, une architecture type des villes d’Occitanie. Il s’agit des maisons de couleur brique de terre cuite utilis\u00e9e pour la construction des b\u00e2timents.<\/p>\n

En outre, la \u00ab ville rose \u00bb est un v\u00e9ritable technop\u00f4le europ\u00e9en qui regroupe plusieurs industries de pointe ainsi que de nombreux instituts de recherche. C’est aussi une ville \u00e9tudiante et culturelle c\u00e9l\u00e8bre \u00e0 travers le monde.<\/p>\n

\u00c9lue comme \u00e9tant la ville la plus dynamique de France en 2009 par le magazine l’Express, Toulouse est une des villes les plus s\u00fbres en termes de placement immobilier.<\/p>\n

Les dispositifs immobiliers \u00e0 Toulouse<\/h2>\n

Dans le cadre d’un investissement locatif et d’une gestion locative \u00e0 Toulouse<\/a>, vous devrez choisir l’un des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re mises en vigueur.<\/p>\n

Chacun de ces lois de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re \u00e9nonc\u00e9e ci-dessous sont diff\u00e9rents et pr\u00e9sente des avantages et des contraintes. Il est donc important de d\u00e9terminer \u00e0 l’avance quel sera le dispositif le plus adapt\u00e9 \u00e0 vos attentes et \u00e0 vos objectifs.<\/p>\n

La loi Pinel<\/h3>\n

\"\"Ce type d\u00e9fiscalisation permet aux personnes physiques soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu de r\u00e9duire le montant de leurs imp\u00f4t en investissant dans l’immobilier neuf.<\/p>\n

Ce taux de r\u00e9duction varie entre 12 %, 18 % ou 21% du montant d’investissement, mais aussi de la dur\u00e9e de mise en location adopt\u00e9e. L’arriv\u00e9e de la loi Pinel \u00e0 Toulouse permet de redynamiser le march\u00e9.<\/p>\n

La loi Censi-Bouvard<\/h3>\n

\"\"Cette loi est identique \u00e0 la loi Pinel. Mais, le bien immobilier en question doit se situ\u00e9e dans une r\u00e9sidence de services.<\/p>\n

Ce dernier doit \u00e9galement \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e, dans une r\u00e9sidence de services pour une dur\u00e9e de 9 ans. De cette mani\u00e8re, vous profiterez d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts de 11 % du montant total de l’investissement initial limit\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac.<\/p>\n

La loi Malraux<\/h3>\n

\"\"C’est une offre de r\u00e9duction d’imp\u00f4t calcul\u00e9e sur une enveloppe de travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Ainsi, il permettra aux personnes physiques soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu de d\u00e9duire leurs travaux, dans la limite de 100 000 \u20ac par an.<\/p>\n

Toutefois, le bien concern\u00e9 doit \u00eatre un r\u00e9habilit\u00e9 et se situ\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9 ou en ZPPAUP<\/a> (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).<\/p>\n

Le statut LMNP<\/h3>\n

\"\"Le statut LMNP<\/a> concerne uniquement un investissement locatif meubl\u00e9 autrement dit lorsque le logement comporte des \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la vie courante et en \u00e9tat d’usage.<\/p>\n

Les avantages de ce statut sont : la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le bien ou celle d’amortir la valeur de ce bien gr\u00e2ce au principe de l’ARD. Comme le dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP est utile pour investir dans un studio ou un appartement de taille \u00e9troite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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